Random #4

imobiliare și rutine

250.000 de euro. Atât costă după doar 6 luni o casă vândută inițial cu 175.000 euro. Ai putea să zici: poate a făcut îmbunătățiri majore de diferența de 75.000 euro.

Greșit. E fix la fel. Dar de unde știu? Pentru că am niște rutine de care nu mă dezic de peste 15 ani.

Dar azi îți povestesc, random, doar despre una dintre ele: în fiecare zi, negreșit, studiez site-urile de imobiliare: OLX, Storia, 2 grupuri mari de Facebook (de obicei regionale, unde mă interesează), 2-3 siteuri ale agențiilor imobiliare care au portofoliul mare.

Nu, nu e reclamă la grupul OLX/Storia, deși nu m-aș supăra să-mi dea de un avans de casă cu prispă, la margine de pădure și râu.

Revenind. Studiez și studiez, pun la favorite, citesc rapoartele Storia de locuire, așa mă prind, de exemplu, cam cu 2-3 ani înainte care vor fi orașele „umflate” artificial la prețurile caselor și apartamentelor.

Cum arată rutina mea imobiliară:

• Selectez clar tipul de imobil pe care vreau să studiez piața, de ex: apartament cu 3 camere sau casă cu 4 etc - ai prins ideea. Mă dedic unei regiuni, oraș - salvez la favorite imobilele interesante, apoi verific în cât timp: se vând, modifică prețul (da, poți vedea și asta);

• Uneori, mergem și la vizionări - la cele care chiar ne interesează, evident, ca să testăm real pozele vs realitate, să negociem, să învățăm detalii tehnic;

• Dacă pot, vorbesc cu vecinii sau chiar mergem în vizită. Una dintre ultimele astfel de vizite, într-un cartier nou de case, mi-a adus o nouă prietenă minunată, pe care o ador, de fapt, ni i-a adus în brațe pe toți ai ei.

• Și tot recent, am petrecut una dintre cele mai frumoase seri pe prispa unei case, cu doi oameni simpatici, care ne-au povestit despre cartier, casa lor, împrejurimi, viața acolo pe scurt. Ei minunați, perfect totul pentru ei. Și atât.

De ce fac asta?

• De la 18 ani, de când am plecat din casa părinților mei, la facultate în Capitală, m-am mutat de cel puțin 15 ori. Ba la cămin, gazdă, chirie. Cum se făcea august, proprietarul mă anunța că mărește chiria (se pregătea pentru cererea mare din septembrie-octombrie odată cu influxul de studenți noi), așa că trebuia să-mi iau catrafusele să plec. Nu-mi permiteam creșteri peste noapte…

  
  PARANTEZĂ
  

  Nu fac acum istoricul chiriilor, deși ar fi tare interesantă lectura, vreau doar să menționez una dintre cele mai dificile mutări: singură, cu taxi. Mă lăsase baltă prietena care confirmare că mă ajută, așa că a trebuit să car pe rând, în vreo 10 ture, deci 10 taxiuri, tot ceea ce aveam (cărți multe, doamne ferește) de la Lacul Morii pe Soldat Stelian N. Mihale (nu voi uita adresa asta vreodată), lângă Piața Sălăjan. După 10 taxiuri și 500 lei, am mai cărat și cu metroul.

• Așa că am dezvoltat a new life skill de nevoie, apoi a devenit un fel de mecanism de supraviețuire, acum e la limita cu hobby - cine zice că din urat nu poate să iasă și frumos?

!!!! Și acum, adultă, mamă, la casa mea (apartamentul, de fapt) - cum vine august, cum simt în mine așa că mă apucă mutarea…deși nu mă dă nimeni afara. Ce ți-e și cu anxietatea asta și lipsa de stabilitate ani de zile, copilă pe cont propriu prin București….!!!

Revenind la rutina mea imobiliară…

Cu ce m-a ajutat?

Că ai putea crede că sunt lucruri mai bune de făcut decât să scrollez zilnic, cel puțin o oră, site-uri de imobiliare (dar ora aia e oricum moartă - în bus, învârtind la mâncare, în cadă - ai priceput ideea).

random 1

M-a ajutat ca atunci când am găsit apartamentul pentru noi (un scroll seara, după ce culcasem copilul), am știut fără să-l văd în realitate că e ce ne trebuie - zona, bugetul, până și adresa are semnificație - lol, structura, tot.

Așa că l-am confirmat pe loc și am putut negocia ce aveam noi nevoie pentru finalizarea achiziției.

Decizia a părut pentru apropiații noștri iresponsabilă (cum să confirmi pe loc un apartament???), pripită, etc.

Dar - a fost cea mai bună decizie și încă consider asta. Pentru că a fost studiată - ani. Brașovul era pe lista mea de 3 ani și recunosc că dacă ne decideam mai devreme să plecăm din București, am fi cumpărat cu 40% mai ieftin…

O să înțelegi mai jos de ce s-a dublat cererea pe Brașov (dincolo de cerea uriașă de locuințe din 2022 odată cu sosirea ucrainienilor în regiune - nu e peiorativ, doar un fapt.)

random 2

• Mă ajută să nu iau țepe, în general, nu doar imobiliar - vezi exemplul de la început, cu diferența de 75.000 de euro pentru nimic, în doar 6 luni;

• Mă ajută să anticipez mișcările marilor jucători imobiliari - dezvoltatorii adică. București e suprasaturat, Cluj la fel, unde să mai construiască?
  Așa că trebuie alte regiuni și orașe din România făcute să pară „sexy”, mai ales dacă au avut norocul și de un primar mai de „doamneajută” care mișcă nițel lucrurile - iată: noul oraș în care calitatea vieții e wow, prin urmare creăm percepția cererii, apoi apare și oferta de new home residence bla bla.
  
  A se vedea Timișoara, Craiova, Rm Vâlcea, Oradea… cum se construiește la periferii…
  

• Mă ajută să-mi planific veniturile - să știu cum se mișcă piața, orașele, joburile, pe scurt.

Ai priceput? Sună a teoria conspirației, dar de fapt e strategie pură de business, combinată cu tipologia românilor care vor să fie musai proprietari (nu intru în adâncime de ce, ci doar subliniez un fapt real).

Și pac - mai crește un cartier de case sau de blocuri…

Dar ce ai tu de făcut cu informația asta?

În primul rând, dacă vrei să te muți la casa ta:

• urmează pașii mei: stabilește clar ce cauți, de buget ai, scrollează fără așteptări, ci doar ca să studiezi;

• pune la favorite ce ți se pare OK, mergi la vizionări;

• discută cu prietenii care au trecut deja prin o achiziție imobiliară;

• lucrează cu un agent experimentat testat de alții - salvează timp, nervi, bani;

• și, nu în ultimul rând, hrănește un AI: spune-i ce buget, dă-i context, zone, ce e important pentru tine, pune-l să gândească din mai multe unghiuri - de vânzător, de arhitect, de structurist, de inginer, de părinte cu copil mic, de bătrân cu dizabilitate, de persoană cu dizabilitate - așa vei vedea clar ce tip de imobil ai nevoie în funcție de stilul de viață și de schimbările care pot veni cu timpul, iar achiziția va fi mai degrabă foarte bună decât impulsivă din cauza percepției că „vai, acum ori niciodată!”.

Nu prea zic de la Random la Random ce voi scrie, dar cred că-n Random #6 voi vorbi despre rutina mea de…. shhh, chiar credeai că-ți zic?

Ne citim pe data viitoare,

Ema